深圳信息港

当前位置: 首页 >体育

租赁房REITs半开大门税收配套政策还没桃

来源: 作者: 2019-01-31 20:45:11

  张歆晨[该REITs由中国保利地产联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施,总规模50亿元。

  ]保利地产团体()旗下负责商业运营和资本运营部门的小伙伴们在连续我们不断挣扎着追求一个个幸福奋战好几个月以后,终究在10月23日松了一口气:保利旗下具有标志性意义的租赁房REITs(房地产信托基金)取得上海证券交易所审核通过。

  虽然说这个金融产品仍然以契约型私募REITs的情势首度亮相,但其储架发行的结构设计已具备了公募发行的基因,从而意味着国内纠缠了10几年的REITs已步伐逼近。

  过去几年时间,随着国内商业等持有型物业投资规模扩大,有关房地产信托基金(REITs)的呼声高涨,国家政策也不断向外界泄漏出即将开闸的信号。

  市场上

租赁房REITs半开大门税收配套政策还没桃

,以专项资产管理计划即契约型发行的类REITs早已大行其道,但公然发行的一层窗户纸终究未能捅破。

  不过,与以往诸多公司发行的类REITs一样,保利在结构设计上跨出了1大步,但考虑到有关REITs的税收和法律政策尚未正式出台,许多企业仍旧抱着观望态度,暂时未有跟进计划。

  “万事俱备,只欠东风”,在中国房地产步入增量与存量并举的新时期下,REITs的飓风势必吹遍市场;如今没法肯定的,只是风口什么时候到来。

  保利“为公募做准备”保利地产在10月23日取得审核通过的产品全名为中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(下称“保利住房租赁REITs”)。

  该REITs由中国保利地产联合中联前源不动产生命是一朵花基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施。

  总范围50亿元,以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级AAA,次级证券不评级。

  保利地产资管中心总经理宁大芮向财经透露,该产品发行周期为2年,预计2018年初发行批约十几亿规模。

  优先级享受固定投资收益,次级则可享物业增值收益。

  但总体来讲,该产品仍然没法公然流通,属于契约型私募产品,债券性质较为显著。

  据悉,国内目前的类REITs的操作模式主要是通过发行专项资产管理计划即契约型的方式,但专项资产管理计划并不能直接收购物业公司股权,所以一般通过私募基金收购物业公司股权,募集方式上,也是私募为主,只有2015年7月,以前海区内万科企业公馆的租金收益权为基础资产的“鹏华前海万科REITs”首次使用公募基金作为发行载体,在“类REITs”产品的流动性上实现了一次突破,但尔后万科在此项工作上并未有进一步推动。

  在行业人士看来,保利住房租赁REITs的产品构架的设计上,较国内过往类REITs有了较多的突破和创新,显著的便是储架式发行。

  前海开源资产管理有限公司联席总经理、基金业协会资产证券化业务专委会委员何亮宇此前表示,中联前海开源-保利住房租赁REITs的“储架发行”机制,在当前的资产证券化制度框架内创设出“可以长大”的REITs,以“自下而上”的方式实现了公募REITs的扩募功能,势必对我国REITs的发展产生积极而深远的影响,堪与“中信启航REITs”、吉林情趣套装报价
铁岭公关策划
宁波卡夫威尔厂家

相关推荐